Суды переезжают на квартиры

Банки будут судиться с заемщиками не по месту собственной регистрации, а в районах, где находятся купленные в кредит квартиры. Сейчас банкиры судятся с неплательщиками по месту нахождения банка. Для московских банков запрет на рассмотрение дел по месту нахождения может стоить 100 млрд руб.

Ассоциация региональных банков предлагает перенести суды, по которым ответчиком выступает заемщик ипотечного кредита, в районы, где зарегистрированы квартиры, купленные в кредит. Другой вариант, который предлагают в ассоциации, – сохранить существующий порядок, в соответствии с которым в кредитном договоре прописываются условия судебного разбирательства, но дать заемщику возможность перенести тяжбу в суд по месту жительства в течение 10 дней с момента получения уведомления о том, что суд принял дело к рассмотрению. Одно из условий в этом случае – сумма иска должна превышать 100 тыс. руб. Сейчас банкиры, как правило, судятся с заемщиками по месту регистрации банков.

Проект поправок в Гражданский кодекс банкиры подготовили накануне решения Высшего арбитражного суда по итогам пересмотра дела Русского банка развития. Банк не согласился со штрафом, наложенным на него Роспотребнадзором, и обратился в суд. Суды признали, что банк имеет право вводить санкции за просрочку платежа, повышать в одностороннем порядке ставку по кредиту и рассматривать споры с заемщиками в суде по месту нахождения банка. Но президиум ВАС признал санкции Роспотребнадзора обоснованными, решение о пересмотре дел в судах появится в начале апреля. Таким образом, банки могут потерять право судиться с заемщиками по месту расположения самого банка, выдавшего кредит.

Для московских банков запрет на рассмотрение дел по месту нахождения банков, по оценкам Ассоциации региональных банков, может обойтись в сумму не менее 100 млрд руб. По словам заместителя председателя правления Банка жилищного финансирования Сергея Постнова, банкам удобнее вести дела по месту нахождения. «Но не потому, что неудобно ехать. В московских банках заемщики отовсюду. Они приезжают сюда работать. Берут кредит. Если дело доходит до суда и его надо рассматривать по месту жительства заемщика, то представителю банка нужно ехать, например, в Иркутск. А заемщик там не живет, он живет в Москве», -- пояснил он.

Если ВАС признает незаконным проведение суда по месту нахождения банка, появится шанс разгрузить суды от дел, связанных с неплательщиками. «Продвинутые заемщики, после того как банк подает на них в суд с требованием погасить просрочку, подают иск о защите прав потребителя, ссылаясь на то, что их ущемляют условия кредитного договора», -- рассказал один из участников рынка. Такие иски подают по месту жительства. Возникает два судебных дела – одно по иску банка, другое по иску заемщика. «Заемщик в приоритете, его дело рассматривается в первую очередь, дело по иску банка на это время приостанавливают. В этом случае критично как раз двойное ведение дел в суде», -- подчеркнул собеседник Infox.ru.

В Ассоциации считают, что предложенный подход позволит повысить гарантии соблюдения прав заемщиков на судебную защиту и не будет усугублять сложное положение заемщика. Другая причина – необходимость снизить количество судов, куда должны обращаться банки за защитой своих интересов. «Соответственно, избежать увеличения финансовой нагрузки, связанной с необходимостью проведения широкомасштабной реорганизации подразделений кредитных организаций, занимающихся взысканием проблемной задолженности», -- говорится в пояснительной записке, подготовленной ассоциацией.

Банки готовы обсуждать варианты, но хотят, чтобы вопрос о месте проведения разбирательств был точно определен. Сейчас он не урегулирован. «Даже если в кредитном договоре указано, что суд должен проходить по месту нахождения банка, его могут перенести ближе к заемщику. А бывает наоборот», -- рассказывает член правления банка «Образование» Виталий Компанейцев.

«Банки, имеющие широкую филиальную сеть, могут судиться с заемщиками и по месту нахождения банка, и по месту жительства заемщика. Главное для банков в данном случае, чтобы наступила определенность по этому вопросу», -- говорит директор юридического департамента банка «Абсолют» Нина Семина.