Жилье в России стало строить дороже на 20%

Несмотря на кризис, стоимость строительства жилья в России за девять месяцев этого года увеличилась на 20% по сравнению с тем же периодом прошлого года. По расчетам Росстата, построить жилье в селе дороже, чем в городе. В среднем возведение метра жилья обходится в 29 тыс. рублей. В Москве этот показатель -- 66 тыс. рублей. Дороже всего строить в Ненецком округе -- более 71,7 тыс. рублей за 1 кв. м.

Средняя стоимость квадратного метра общей площади жилых домов, построенных в январе-сентябре 2009 года, увеличилась по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года на 20%. По рассчетам Росстата, построить метр жилья стоит в среднем 29 002 рубля. При этом стоимость строительства квадратного метра жилья в сельской местности составила в среднем 29 011 рублей.

Средняя фактическая стоимость строительства квадратного метра общей площади жилых домов в январе-сентябре 2009 года превысила среднероссийский уровень в 1,8 раза и более в Москве (66 063 рубля), Приморском (56 144 рубля), Камчатском (50 924 рубля) краях, Ненецком (71 719 рублей) и Ямало-Ненецком (60 236 рублей) автономных округах.

Динамика цен на недвижимость в Москве

Резко подскочивший курс доллара снова спутал карты в динамике цен на недвижимость в Москве. По данным аналитического центра ИРН, цены за последнюю неделю замерли и составили $4030 за квадратный метр. При этом рублевые цены на квартиры в Москве показали симметричное повышение на фоне нового ослабления рубля. Таким образом, если ранее рублевые цены топтались на месте, а долларовые слегка подрастали на фоне ослабления американской валюты, то теперь они поменялись местами.

Впрочем, подобное колебание цен в пределах нескольких процентов, спровоцированное нестабильностью курсов валют, вряд ли является показательным в плане реальной динамики стоимости жилья в столице. По итогам осени стоимость отдельных квартир отыграла часть своих потерь. Часть эта составляет не более нескольких процентов, что незначительно по сравнению с падением на треть накануне. Более того, не показывает роста и аренда квартир в Москве, что не позволяет ожидать восходящей динамики стоимости квадратного метра в ближайшее время.

Ввод зданий в эксплуатацию

По данным Федеральной службы государственной статистики, с января по сентябрь 2009 года было введено в действие 152,5 тыс. зданий (в январе-сентябре 2008 года -- 144,4 тыс.), их общий строительный объем составил 218,3 млн куб. м (вместо 215,3 млн куб. м в январе-сентябре 2008 года), общая площадь -- 52,1 млн кв. м (в январе-сентябре 2008 года -- 51,2 млн кв. м).

Построено 386,5 тыс. квартир общей площадью 35 млн кв. м, что на 0,6% ниже уровня января-сентября 2008 года. Доля жилых домов, построенных населением за свой счет и с привлечением кредитов, в общем вводе жилья составила 54,6% (в январе-сентябре 2008 года -- 51,4%).

В январе-сентябре 2009 года почти 70% введенного жилья приходилось на Центральный, Южный и Приволжский федеральные округа, в 44 из 83 субъектах Российской Федерации объемы построенного жилья превысили уровень соответствующего периода 2008 года, среди них высокие темпы жилищного строительства отмечены в Республике Адыгея (увеличились в 2,4 раза), Чеченской республике (увеличились в 1,9 раза), Камчатском крае (увеличились в 2,1 раза), Мурманской (увеличились в 3,5 раза), Псковской (увеличились в 1,7 раза) и Тверской (увеличились в 1,6 раза) областях; на 30-46% -- в республиках Калмыкия, Саха (Якутия), Тыва, Липецкой и Самарской областях. Менее 70% жилья от уровня января-сентября 2008 года введено в Омской, Амурской и Магаданской областях, Ямало-Ненецком и Ненецком автономных округах.

Населением за счет собственных и заемных средств построено 19,1 млн кв. м общей площади жилых домов, или 54,6% от общего объема жилья, введенного в январе-сентябре 2009 года.

За девять месяцев для уволенных военнослужащих и милиционеров за счет государства приобретено 1269 квартир. На их приобретение потрачено 2167,9 млн рублей, в том числе за счет предоставленных субсидий -- 2063,8 млн рублей.

Социально-культурное строительство

По сравнению с январем-сентябрем 2008 года значительно ускорены темпы социально-культурного строительства. Увеличилсявводв действие домов-интернатов для престарелых, инвалидов (взрослых и детей) в 3,4 раза, гостиниц -- в 2,4 раза, учреждений культуры клубного типа -- на 95,8%, санаториев -- на 36,1%, дошкольных образовательных учреждений -- на 6,3%; уменьшилсяввод учреждений среднего профессионального образования -- на 85,3%, больничных учреждений -- на 42,5%, общеобразовательных учреждений -- на 6,6%, амбулаторно-поликлинических учреждений -- на 1,6%. Ввод в действие газовых сетей увеличился по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года на 12,2%, канализационных сетей -- на 26,8%. Водопроводных сетей построили меньше на 5,2%, а тепловых -- на 15,9%.