Элитная недвижимость растет быстрее инфляции
За первое полугодие 2011 года цены на дорогое жилье в Москве выросли на 6% и достигли планки в $27,6 тыс. за квадратный метр.
Общий объем сделок на рынке продаж элитного жилья и жилья бизнес-класса и увеличился на 12,5%, спрос – на 15%, сообщает компания Penny Lane Realty. Большинство сделок в этом сегменте закрывается в диапазоне $1-5 млн, что на 5% больше бюджета начала года. При этом объемы сделок с бюджетом $5-10 млн. и $10-15 млн. по сравнению с началом года сократились на 3% и 2% соответственно.
В элитном сегменте на рынке новостроек наибольшим спросом пользуются квартиры площадью до 100 квадратных метров. «При выводе новых жилых комплексов такие квартиры всегда первыми уходят с первичного рынка, -- отмечает Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty.-- Налицо большой неудовлетворенный спрос на небольшие элитные квартиры, поэтому в течение ближайших 3-5 лет такой продукт будет коммерчески успешным».
Эксперты отмечают, что объем предложения за I полугодие 2011 года повысился на 16,7% -- с 1,8 тыс. до 2,1 тыс. объектов. Рост предложения произошел за счет вывода на рынок пяти новых проектов: жилых комплексов Barkli Virgin House, Barkli Park, Skuratov House, Печатников переулок, 3» и «На Трубецкой». Общий объем нового предложения составил около 300 квартир общей площадью 67,2 тыс. кв. м.
В сегменте бизнес-класса в первом полугодии 2011 года общий объем спроса вырос на 9%. В разрезе бюджетов практически все сделки на первичном рынке приходятся на диапазон до $700 тыс. и $700 тыс. –1 млн. На первичном рынке покупательский спрос плавно смещался в сторону более дорогих предложений. Если объем сделок в диапазоне -- до $700 тыс. сократился на 7%, то количество сделок с бюджетом от $700 тыс. до $1 млн выросло на 3%.
Эксперты отмечают, что в сегменте бизнес-класса на первичном рынке объем предложения за I полугодие 2011 года снизился на 13,3% -- до 30 объектов. В I полугодии 2011 года на рынок было выведено 5 новых объектов бизнес-класса - «Николаевский Дом», «Шатер», «Виноградный» и «Подсолнухи», возобновились продажи в жилом комплексе Sky House.
Средние цены на элитные новостройки за полугодие выросли на 4,9% с $22,3 тыс. до $23,4 тыс. за квадратный метр. На вторичном рынке элитные квартиры подорожали на 7%: с $25,8 тыс. до $27,6 тыс. за квадратный метр. В сегменте бизнес-класса цены выросли на 3,7% на первичном и на 3,5% - на вторичном рынке.
«При выходе одного-двух новых проектов в месяц рост цен в сегменте в 2011-2012 году будет держаться на уровне ранее прогнозируемых 1-1,5% в месяц», -- прогнозирует Александр Зиминский.
