Соцвыплаты на покупку жилья в Москве вдвое ниже рыночных цен

Стоимость квадратного метра жилья в Москве, рассчитываемая при определении социальных выплат на покупку квартиры, составит в октябре-декабре 2012 года 90,4 тысячи рублей.

Среднюю рыночную стоимость квадратного метра жилья в различных регионах на четвертый квартал определило Федеральное агентство по строительству и ЖКХ (Госстрой) РФ. Соответствующий проект приказа должен быть утвержден до 9 октября, пишут «Известия» со ссылкой на оказавшийся в распоряжении документ.

Стоимость «квадрата» жилья в Москве, рассчитанная Госстроем, оказалась рекордной и по величине, и по темпам роста в России. Так, с начала года показатель увеличился на 12,9 тысяч рублей. Тем не менее, по словам опрошенных изданием экспертов, он как минимум вдвое ниже рыночной цены.

По данным «Инком-Недвижимость», вторичное жилье в столице не найти дешевле 178 тысяч за квадратный метр, а в новостройках - меньше 140 тысяч за «квадрат». Согласно информации портала «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.ru), нижний порог цен на жилье в Москве начинается от 110-120 тысяч рублей за квадратный метр. Средняя же стоимость оценивается 160 тысяч рублей.

Разница в цифрах связана с тем, что аналитики берут все предложения на рынке и из них вычисляют средний показатель. Госстрой использует при подсчетах данные Росстата и прогнозы роста цен от региональных властей на будущий квартал. Кроме того, ведомство учитывает коэффициенты трат покупателей на нотариусов, риэлторские услуги, а также соотношение стоимости жилья в городе и на селе. В расчет берется и количество семей, состоящих на учете нуждающихся в жилье.

Полученная стоимость жилья становится базовой при определении социальных выплат на оплату первоначального взноса при получении ипотеки. В таком случае житель столичного региона со своим сертификатом может рассчитывать, например, на жилье в Приморье (43,7 тысячи рублей за квадратный метр) или на Сахалине (48,9 тысячи рублей).

Норматив стоимости квадратного метра жилья в России, утвержденный министерством регионального развития РФ до конца года, составил 32,2 тысячи рублей, что на 2,9% больше, чем в первом полугодии 2012 года.