Покупатели загородной недвижимости перестали бояться ипотеки
За последние полгода количество ипотечных заемщиков на рынке загородной недвижимости возросло почти вдвое, при этом значительно увеличились суммы, которые покупатели берут у банков, отмечают эксперты.
Ближе к осени покупатели загородных домов стали гораздо активнее: они не боятся брать кредиты даже на внушительные суммы, отмечается в исследовании компании «ИНКОМ-Недвижимость».
По данным аналитиков компании, сегодня около 30% покупателей готовы взять в ипотеку 10-15 млн рублей для покупки дома стоимостью от 20 до 25 млн рублей. Большинство таких клиентов занимают у банка не более 49% средств, необходимых для покупки коттеджа, для того чтобы максимально снизить процентную ставку по кредиту.
В сегменте земельных участков без подряда покупатели стараются брать ипотеку по «максимуму», при этом вкладывая лишь около 15% собственных средств.
На данный момент примерно 30-40% сделок в сегменте загородной недвижимости проводится с привлечением банковских займов. Наибольшее число продаж с использованием рассрочки и ипотеки происходит в сегменте таунхаусов — до 90% от общего числа сделок в сегменте. Коттеджи в ипотеку покупает примерно каждый пятый, а участки без подряда в рассрочку или в ипотеку — каждый второй клиент.
Средний размер кредита на покупку загородной недвижимости составляет от 3 до 6 млн рублей со ставкой порядка 13%. Сроки кредитования варьируются от 10 до 15 лет, при этом фактически заемщики погашают кредиты в течение нескольких лет. Приемлемый ежемесячный платеж для большинства должен быть не более 80 тысяч рублей.
Как отмечают эксперты, сейчас большинство покупателей загородной недвижимости готовы брать кредиты до 13% годовых, в то время как еще в прошлом году для многих такие условия были неприемлемы.
Также постепенно увеличивается число заемщиков с «белыми» зарплатами: если раньше таких клиентов было всего около 10%, то сейчас каждый второй покупатель предоставляет справку 2-НДФЛ.
Изменения на рынке загородной недвижимости начали происходить лишь с конца прошлого года. Зимне-весенний сезон 2013 года покупатели провели в раздумьях: они неохотно брали кредиты, поскольку были не уверены в своих силах и опасались нестабильной макроэкономической ситуации в стране.
