На переезд чиновников в «Новую Москву» потребуется 500 млрд рублей

Ведомство Антона Силуанова разработало финансовую модель переезда госорганов на территорию «Новой Москвы», которая уже направлена первому зампреду председателя правительства России Игорю Шувалову.

Согласно модели, выбранной в качестве основной, предлагается создать открытое акционерное общество (ОАО), которое станет управляющей компанией будущего комплекса зданий. До конца 2012 года ОАО должно единовременно привлечь заемные средства - в том числе в иностранных кредитных организациях - под залог недвижимости, в которой сейчас располагаются чиновники. Общая стоимость проекта с учетом процентов по кредиту составит по расчету Минфина 500 млрд руб.

«Привлечение иностранных и российских кредитных организаций для финансирования проекта способно значительно снизить стоимость обслуживания заемных ресурсов, что положительно скажется на развитии присоединенных территорий и времени реализации проекта», - говорится в письме Шувалову (документ есть в распоряжении «Известий»).

По предварительной оценке Минфина, комплексу зданий для органов государственной власти потребуется 4,2 млн кв. м офисных помещений для 210 тыс. человек. Стоимость московской недвижимости, которую сейчас занимают чиновники, составляет 812 млрд руб. Росимущество подсчитало, что стоимость квадратного метра этих помещений в среднем составляет 183 тыс. руб. Но не все будут продавать - часть земельных участков, на которых расположены здания, будет использоваться для создания рекреационных зон, парковок и для повышения транспортной связанности.

У проекта есть два существенных риска, предупреждают в Минфине. Во-первых, это возможность снижения цены недвижимости в ближайших 3-5 лет. Во-вторых, возможное увеличение сроков строительства. Но, как подчеркивается в письме, проект остается инвестиционно привлекательным при сокращении стоимости квадратного метра до 126 тыс. руб., а также в случае переноса сроков переезда на год и более.

В докладе не указано, где именно будут находиться госструктуры в Новой Москве. Известно, что наиболее вероятный вариант - поселок Коммунарка, расположенный в 4 км от МКАД.