Правительство начнет взимать процент от суммы сделок с недвижимостью

Администрация планирует модифицировать способ подсчета государственной пошлины, которую уплачивают частные лица и предприятия при совершении транзакций с недвижимыми активами.

Теперь она будет подсчитываться в виде процента от стоимости сделки

Проект закона с новыми предложениями по налогообложению, в том числе изменениями в механизм калькуляции государственной пошлины при совершении операций с недвижимостью (включая земельные участки) и регистрация прав на нее, был представлен Минфином для рассмотрения правительством, пишет РБК.

По данным предложенного законопроекта, Ведомство предлагает изменить систему взимания госпошлины за регистрацию права собственности на недвижимость и последующую запись информации в ЕГРН, привязав её к проценту от стоимости сделки. Согласно действующему Налоговому кодексу, физическим лицам, приобретающим жилую недвижимость, необходимо уплатить заранее установленную сумму в размере 2 тыс. руб., юридическим лицам придется заплатить 22 тыс. руб. Ведомство выступает за сохранение текущего размера платежей, в случае если кадастровая стоимость актива не превышает 20 миллионов рублей.

Изменившееся положение коснется тех объектов, оценочная стоимость которых превышает 20 млн руб. При заключении сделок на них частные лица будут обязаны уплатить 0,1% от стоимости сделки, однако это число не может быть меньше 0,1% от кадастрового значения актива. Максимум, который можно будет заплатить, составит 500 тыс. руб., как указано в документе. Для юридических лиц размер сбора будет равен 0,3% от общей суммы сделки, однако также не менее 0,3% от кадастровой стоимости недвижимости. В то же время, она не может превысить 1 млн руб., как указано в документе. В пояснительной записке к проекту закона говорится, что переход от фиксированной величины к доле от стоимости сделки при оплате госпошлины за регистрацию права собственности на недвижимость позволит увеличить доходы бюджета на не менее 16 млрд руб. в 2025 году. К 2030-му году общий объем поступлений может составить около 106 млрд руб.

Сегодня почти все инициативы направлены на увеличение доходов бюджета, и предложения по изменению способа расчета государственной пошлины при заключении сделок с недвижимостью не являются исключением, комментирует руководитель ГК «РКС Девелопмент» Станислав Сагирян. Предложенные изменения призваны привести размеры данного платежа в соответствие с рыночным оценкой недвижимости, что должно привести к более справедливому распределению налогового бремени, отмечает коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. Тем не менее, по его мнению, ожидаемые налоговые обязательства для покупателей недвижимости стоимостью свыше 20 млн руб. кажутся чрезмерными, т.к. в текущих обстоятельствах такие сделки точно не свидетельствуют о сверхдоходах. Логичнее было бы налагать столь высокую пошлину исключительно на элитные сделки, например дороже 100 млн руб., рассуждает Голев. По мнению Сагирян, это наверняка плохо скажется на рынке, так как затраты будут учтены в стоимости квадратного метра.

Управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов отметил, что ранее незначительная и фиксированная госпошлина не играла ключевой роли во время сделки. Однако, в настоящее время, она может стать значимым фактором, ведь ожидается её увеличение минимум в 10 раз. По мнению Сырцова, несмотря на это, спрос на недвишимость не уменьшится, но это усложнит процесс проведения сделок и потребует от участников нести дополнительные расходы, которые могли бы быть инвестированы, например, в ремонт или покупку мебели.

Согласны с этим и другие эксперты рынка недвижимости, опрошенные РБК. Они полагают, что спрос на покупку жилья не упадет. Генеральный директор компании "Ricci Жилая недвижимость" Екатерина Ломтева подчеркнула, что основным двигателем рынка остается стоимость жилья и размер ежемесячного взноса по ипотеке.