В Госдуме дали прогноз по ценам на вторичное жилье

Вторичный рынок жилья ждет снижение цен, однако на всех участников рынка оказывает существенное влияние рост тарифов, рассказал INFOX.ru зампред комитета Госдумы по экономической политике Артем Кирьянов.

Свой прогноз депутат связывает с тем, что цены на жилье агрессивно росли, и существует необходимость выравнивания баланса.

«Будет ли этот баланс при минус 10 или 20 процентах — покажет время и соответствие прогнозной инфляции. По новостройкам ситуация разворачивается прямо сейчас, и это связано больше с банковским сектором и предсказуемостью роста цен на стройматериалы. Банками сейчас предметно занимается регулятор, и их аппетиты, по всей видимости, будут урезаны, а ФАС будет рекомендовать отказ от комиссий застройщикам», — говорит Кирьянов.

По его мнению, главная задача на текущий момент — не допустить непрогнозируемого роста стройматериалов, это может подорвать экономику, поскольку люди не будут принимать решения по улучшению своих жилищных условий, в том числе в рамках индивидуального жилищного строительства.

В январе, по данным агентства недвижимости Homeapp, спрос на жилье в новостройках в среднем по стране снизился на 20% в сравнении с показателями прошлого года (в Москве — 16%). На вторичном рынке ситуация выражена более ярко и падение спроса отмечается на уровне 26%. При этом приобретение недвижимости за счет привлечения ипотеки можно назвать единичными случаями, основной массив сделок происходит, как выражаются риэлторы, «за счет альтернативных механизмов».

Отмечается, что стоимость жилья, особенно в сегменте новостроек, будет корректироваться на только за счет изменения спроса, но и за счет роста стоимости стройматериалов. Таким образом, покупатели, скорее всего, не заметят снижения цен, поскольку влияние баланса спроса и предложения будет нивелировано увеличением расходов застройщиков, что скажется на себестоимости.