Центр Москвы заморожен

Компания RGI International, строящая элитную недвижимость в центре Москвы, в 2008 году потеряла более $600 млн. В 2009 году девелопер будет развивать только один проект из десяти.

RGI International приостановила реализацию восьми проектов, которые находятся на стадии разработки и согласования документации. Общая стоимость замороженного портфеля -- более $335 млн, часть проектов пройдет переоценку. Это строительство жилого комплекса «Хилков» в одноименном переулке, особняк «Остоженка», офисные комплексы «Мечта» и «Майя», многофункциональный комплекс «Челси» на Сретенке, проект «Парк Победы», предполагающий строительство напротив парка Победы гостиницы и жилого дома, а также комплекс «Медиа Сити» в районе Останкинской телебашни и проект «Земляной» в районе Таганки, который первоначально предполагал строительство офисного центра, но из-за кризиса концепция была изменена на четырехзвездный отель.

Отели этой категории, так же как и трехзвездные, -- неплохой выход из положения, считает партнер консалтинговой компании S. A. Ricci/King Sturge Илья Шуравин: в Москве их не хватает. «Такие отели не требуют больших инвестиций в отделку, равно как больших площадей под номера», -- пояснил эксперт. Но несмотря на то, что вложение в гостиничные проекты -- менее рискованное предприятие, окупаемость у них долгая, не менее восьми лет, заметил Илья Шуравин.

RGI International была создана в 2006 году бизнесменом Борисом Кузинцом. Ему принадлежит 50% компании, 9% владеет Morgan Stanley Real Estate Special Situations Fund III, 8,5% -- компания Kensington Gore, 1% -- председатель совета директоров RGI Якоб Крайслер, 31,5% торгуется на LSE. В 2006 году компания провела IPO, в ходе которого привлекла $192 млн. В 2007 году компания привлекла еще $261 млн за счет размещения 25 млн акций на LSE.

В ближайший год девелопер будет реализовывать только один проект -- строительство торгового комплекса на Цветном бульваре площадью более 38 тыс. кв. м, говорится в годовом отчете RGI International. Первоначально строительство планировалось завершить в первом квартале 2009 года, но затем сроки реализации были передвинуты на второй квартал. Проект финансируется за счет кредита в $100 млн, выданного Сбербанком до 2012 года, отмечается в отчете.

В декабре 2008 года «Цветной», по оценке RGI, стоил порядка $117 млн. В июне 2008 года -- $196 млн. По оценке Ильи Шуравина, в текущих условиях проект стоит не более $80 млн. На аренде компания сможет заработать от $7,5 млн до $12 млн, отметил эксперт. Проект перспективный, считает аналитик консалтинговой компании Paul`s Yard Владимир Кудрявцев. «С точки зрения транспортной развязки проект хороший, хотя и не идеальный, -- заметил эксперт. -- Есть проблемы с пешеходным потоком, который еще нужно формировать. Но в любом случае потенциал у торгового центра, расположенного в районе Цветного бульвара, большой».

Из-за кризиса убытки RGI в 2008 году составили почти $629 млн против $656 млн прибыли в 2007 году. Как и в компаниях AFI Development и Mirland Development, большие убытки в RGI объясняют девальвацией и обесцениванием активов.

К началу 2009 года на счетах компании было $21,7 млн. Год назад этот показатель составлял $163 млн. Чистый долг компании -- $47,8 млн. Как отмечается в отчете, компании не нужно погашать задолженность в ближайшие 18 месяцев.

Портфель компании (десять проектов) подешевел за полгода на 67%, с $2,45 млрд до $811 млн. В декабре 2007 года портфель компании оценивался в $2,289 млрд. Акции компании за полгода опустились с $16,15 до $4,7 за штуку. В понедельник, 23 марта, акции RGI торгуются на LSE по $0,12 за штуку.