Аналитик Радченко о повышении ставки по льготной ипотеке: «Дармовыми кредитами стимулируют строительство клетушек»
В правительстве России рассматривается идея увеличить процент по семейной ипотеке с 6% до 12%.
Если данное предложение будет принято, это повлияет на семьи, в которых воспитываются дети старше шести лет. По предположению, подобная мера поможет исключить покупателей, которые инвестируют в недвижимость и затем продают ее по более высокой стоимости.
Ирина Радченко, президент Международной академии ипотеки и недвижимости, полагает, что такое решение отрицательно скажется на спросе, однако оно должно быть принято уже давно, чтобы не стимулировать инфляцию.
Корреспонденту издания Teleprogramma.pro эксперт сообщила, что на рынке жилья наблюдается явное преобладание вторичного и первичного сегментов. Вторичное жилье оказалось в два раза дороже при покупке в ипотеку, что само собой снизило его стоимость.
Четыре года назад, в период пандемии были введены льготные ставки, которые предполагались действовать до момента, пока застройщики не смогут поддерживать рост спроса на строительство.
Однако давно уже все изменилось, и застройщики удвоили цены на жилье. Такое решение пришло слишком поздно, нужно было отказаться от такой стратегии и снять застройщиков с этой высокой планки еще в прошлом.
По словам эксперта, застройщики сделают все возможное, чтобы не снижать цены на жилье, так как для них это не выгодно. Они уже не зависят от дольщиков, так как имеют финансирование проектов от банков.
Радченко полагает, что для семей, покупающих жилье площадью не менее 70 квадратных метров, нужно сохранить ставку в размере 6%. Она предлагает предоставлять доступ к недорогой ипотеке на качественное жилье для семей с детьми. В противном случае, банки стимулируют строительство неприлично маленьких помещений с помощью бесплатных ипотек.
Эксперт убеждена, что за это надо испытывать стыд. Строить «одиночные камеры» площадью 13 квадратных метров, по мнению Радченко, непозволительно. «Я видела квартиры площадью в семь метров. Через 10 лет это станет гетто. Представьте себе, как трудно будет сносить 25-этажный дом с этими малюсенькими помещениями? Их придется сносить, потому что это не жилье, а непонятно что», — подчеркнула Радченко.
Она отметила, что такое недорогое жилье именно на это и покупается россиянами с помощью ипотечных средств.
«Люди покупали квартиры площадью 20 квадратных метров, чтобы сдавать или перепродавать их. То есть, они, таким образом, все равно способствовали росту инфляции на рынке недвижимости. Нам нужно подходить к этой проблеме системно», — заключила Ирина Радченко.
