Элитное загородное жилье под Москвой за год местами подешевело почти наполовину

На первичном рынке элитной загородной недвижимости московского региона наблюдалось снижение цен предложения по всем направлениям. Максимальное падение было зафиксировано на Дмитровском шоссе – оно составило 47%.

Далее по темпам снижения следует Рублево-Успенское шоссе, где средняя цена предложения снизилась за год на 37% и составила 3,5 тысячи долларов за квадратный метр, против 5,5 тысячи долларов в декабре 2014 года. На третьем месте - Киевское шоссе, где цена относительно декабря 2014 года снизилась на 22%, говорится в исследовании компании Knight Frank.

Снижение цен было вызвано выходом на рынок нового предложения (в том числе, по рублевым ценам) и проведением акций в некоторых коттеджных поселках, пояснили эксперты.

Средняя цена предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости за год снизилась на 13%, составив 3,2 тысячи долларов за квадратный метр. Средняя стоимость домовладения в 2015 году составила 1,71 млн долларов против 1,75 млн в 2014 году. Тем не менее, средняя площадь продаваемых домовладений за год увеличилась на 13% и теперь составляет 528 квадратных метров.

В 2015 году на первичном рынке элитной загородной недвижимости Москвы доля сделок с домовладениями стоимостью до 1 млн долларов возросла с 23% до 40%, отмечают аналитики. Суммарная стоимость всех проданных домовладений в 2015 году снизилась на 27% и составила 423 млн долларов (577 млн долларов в 2014 году).

По данным на начало декабря 2015 года, совокупный объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости Москвы составил 997 домовладений в 30 коттеджных поселках.

Основной объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости по-прежнему представлен на Новорижском шоссе (59%). Доля Рублево-Успенского шоссе в общей структуре предложения за год выросла более чем в 2 раза (с 10% до 24%) за счет выхода на рынок коттеджного поселка «Резиденции «Березки».

В 2015 году на первичном рынке элитной загородной недвижимости Москвы было заключено 298 сделок, что на 11% меньше, чем в 2014-м.

Средняя площадь купленного домовладения составила 446,7 квадратных метров, что на 2% больше, чем в 2014 году. Несмотря на увеличение средней площади приобретаемого домовладения, показатель среднего бюджета покупки снизился на 18% и составил 1,42 млн долларов.

В 2015 году доля таунхаусов в общем объеме продаж возросла на 7% и составила 20%. Средняя площадь проданных таунхаусов снизилась на 4% до 321,4 квадратного метра. Средний бюджет покупки в сегменте таунхаусов сократился на 3% до 740 тысяч долларов.